부동산 투자 입문서 - 대한민국 부동산 투자, 김학렬(빠숑)

안녕하세요, 생활재테크입니다.

 

이번 포스팅에서는 김학렬(빠숑)님의 책 "대한민국 부동산 투자"를 리뷰해 보겠습니다.

 

부동산 투자 입문서 - 대한민국 부동산 투자, 김학렬(빠숑)

 

김학렬(빠숑)님의 책 "대한민국 부동산 투자"는 부동산 투자에 관심을 갖기 시작한 분들께 강력히 추천해 드릴만한 부동산 입문서입니다. 경제 관련 서적들을 읽다 보면 저자 본인의 무용담이나 사적인 견해가 지나치게 반영된 경우들이 참 많은데요, 빠숑님의 책 대한민국 부동산 투자는 오로지 원리 원칙 위주로만 구성된 부동산 투자 개념서 이자 가이드북 같은 책입니다. 개인적으로 가장 좋아하는 부동산 투자서입니다.

 

김학렬(빠숑)님의 책 대한민국 부동산 투자의 특징은 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 우선 가장 중요하고 두드러지는 특징은 "부동산 투자를 할 때 꼭 알아야 할 개념과 원리들을 알기 쉽게 풀어 설명하고 있으며 구어체를 사용해서 가독성이 좋다"입니다. 아무리 책의 내용이 좋다고 한들, 부동산 투자를 처음 접하는 독자들에게 쉽게 다가가지 못하면 아무 소용이 없다고 생각합니다. 두 번째 특징은 "특정 지역에 대한 전망이나 예언을 하지 않고 자신의 투자 경험담을 담지 않았다"입니다. 부동산 투자에서 크게 성공하셨고 여러 활동들을 통해 유명해지셨지만 원리 원칙에만 충실하면서 겸손하게 책을 쓰셨다는 느낌을 받았습니다.

부동산 투자서 "대한민국 부동산 투자"에서 제시하는 부동산 투자의 핵심 개념들입니다. 바로 4가지 입지 요소들과 3가지 상품 가치 요소들인데요, 이 원리 원칙들을 적용해서 주거용 부동산을 평가하면 미래에 가치가 오를 가능성이 높은 물건을 고를 수 있다고 합니다. 4가지 입지 요소들 중 교통환경은 "일자리가 집중된 지역으로 연결되는 지하철 노선이 있는가", 교육환경은 "희망하는 초,중,고등학교에 갈 수 있는 지역 또는 단지인가, 그리고 인기 많은 학원들이 인접해 있는가", 상권환경은 "대형 쇼핑시설이 들어서는 상권 주변인가", 자연환경은 "풍수적으로 유리한 입지인가, 천연환경 또는 인공적으로 정비된 공원이 있는가" 정도로 요약할 수 있습니다. 3가지 상품 가치 요소에서 상품 경쟁력은 아파트의 연식, 내부 조경, 주차장, 커뮤니티 시설, 인테리어, 내부 시스템 등으로 구성되어 있으며 가격 경쟁력은 매수와 매도 적정 가격을 4단계로 나누어 분석하는 방법을 서술하고 있습니다. 마지막으로 프리미엄 경쟁력은 앞서 말씀드린 입지 조건 요소들과 상품성에서 프리미엄이 발생할 수 있는가를 다루고 있습니다.

 

추가로, 위에서 언급한 4+3의 투자 핵심 개념들 외에도 위치 별 투자 노하우(수도권, 지방 광역시, 지방 중소도시), 상품별 투자 노하우(아파트, 다세대, 빌라, 오피스텔), 적정가 파악 노하우 등 다양한 팁들이 서술되어 있습니다. 탄탄한 내공을 위한 핵심 개념 설명 뿐만 아니라 응용 사례까지 모두 담고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 김학렬(빠숑)님의 책 "대한민국 부동산 투자"를 리뷰해 보았는데요, 부동산 투자에 있어서 중요한 원리와 개념들이 쉽게 읽히게끔 정리되어 있기에 수시로 꺼내 보기 좋은 책입니다. 읽어 보시는 것을 추천 드립니다.